一房二卖后的司法不公 受害女孩艰难的维权之路
在成都，遭遇了开发商、银行和法院的残酷无情后，受害女孩惨重损失的购房经历让她终于明白了，在开发商和权力部门的勾结、利益捆绑之下，自己是何等渺小，面对强大的利益集团合谋，她和她的家人陷入了绝望与愤恨……
成都瑞达合能公司购房，阆中女孩开启噩梦
2013年末，在成都从事餐饮产业的阆中90后女孩王秋，看中了成都市锦江区锦城大道的一处商业用房，这个由成都瑞达合能公司开发的商住项目叫做“合能锦城”。王秋的家就住在合能锦城附近，她发现这个项目地段非常好，一直想扩大自己餐饮事业的她，经与家人商量后，得到其家人的支持。
其父亲是阆中市的知名民营企业家，看中阆中五A级旅游发展，女儿看中的商业如果购买后可与阆中旅游业配套发展，成为游客接待、就餐、饮茶、会客等一站式综合服务转运站，家人决定筹措资金以女儿王秋的名义在“合能锦城”一次性购买了1700平方米6套商铺，本购买方式选择的是首付款加按揭贷款洽谈的。
但后面发生的事情将他这个美好的构想踩踏得支离破碎。
王秋告诉记者，她在买商铺前，第一次被要求付了1万元定金，第二次每套房交了5万元定金，开发商销售人员审核我符合按揭贷款条件后第三次，也就是2014年5月19日到成都瑞达合能公司签订了商品房买卖合同及补充协议，王秋一共购买了位于三楼和四楼的6套商铺，均价约2万元每平方米左右，总价值近3200万元。
她选择了首付加银行10年按揭贷款模式，按合同约定首付了50%以上，即1600多万元，还需要银行按揭贷款的金额为1589万元。
王秋说，在签合同和交钱之前，合能锦城项目的专职营销人员等专门去查了王秋及其担保父母的个人征信、资信证明等各相关资料，确定符合按揭贷款条件银行能够给她办理按揭贷款，合同约定中办理按揭贷款银行是中国工商银行成都滨江支行，并按该行要求，我们向合能公司办理按揭贷款的专职营销人员、办理齐了所有符合按揭贷款需要的相关手续，不料，时隔一月后，合能公司的营销人员说工商银行现在上面突然来了文件，控制贷款规模，我们现在联系了光大银行，你要到光大银行面谈重新签订借款合同，于是她与父母又去光大银行重新进行了征信查询、资信证明、个人现金流等交齐了按揭贷款需要的各相关手续。办理按揭贷款的业务经理黄昱说，从你们所提交的资料中看，你们算是非常优秀的客户，王秋按照光大银行业务经理黄昱的要求，连续几月每月底之前向光大银行账户上存款几百万元，不知什么原因，本按揭贷款迟迟不见办下来，后来我们一再催问，黄昱经理说，你们去找开发商。我与父亲多次到开发商销售部，该部门的营销经理说，今年银行政策发生了变化，大额按揭贷款规模有所控制了，我们在想办法，你们不要急。
2014年底，合能锦城项目汪经理告诉王秋，由于她的贷款额度有点高，让她去工商银行办理其中的3套按揭贷款，于是，她又给工商银行提交了各种相关资料，工商银行同样让她存钱，她第一次存了99万元，到了2015年6月，当她刚把另一笔80万元的钱准备存进工商银行的账户时，却得到了合能公司解除商品房买卖合同的函。
这个解除函让王秋大吃一惊，她立即告诉了远在200公里之外的父亲，父亲立即从阆中赶到成都，父亲不见原来的汪经理，好不容易联系上汪经理时，她说她早已没有在那里上班了，随及又联系上更换的马经理，马经理不在现场，电话里对王秋及其父亲说，那是法务部在履行他们的工作职责，请理解，决不影响合同继续履行，并叫王秋根据解除合同内容写一个情况说明交到营销部就行了，王秋于是写了个情况说明交给了营销部，同时，王秋及其父亲为了谨慎起见，自己又复印了一份，并以短信方式发给了马艳莉经理。可到了以后，更让他们惊讶的事情发生了，他们发现竟然有人在自己的房子里面搞装修。
他们并没有请人来搞装修啊，这是怎么回事?于是便问了那些搞装修的人，这才了解到，原来他们的房子已经被开发商卖给了另外的购房者。
一房二卖 合能锦城开发商设骗局
一房二卖，自己买的房子又被开发商卖了!突然之间知道这么个情况后，王秋及其父亲的怒气顿时涌上心头，他怎么也没有料到，在此之前，他就已经对合能锦城项目做过详细了解了，开发商成都瑞达合能公司在成都开发了多个大型房地产项目，这家公司在成都发展扎根多年了，所以他一直认为“一房二卖”这种倒霉事怎么也轮不到他身上。
可是，当他看到房子里那些忙碌着的装修工人之时，他不得不接受了这个现实，并且立马去寻找造成这一情况的根本原因。
王秋父亲王仕华查询后才知道，在王秋与成都瑞达合能公司签订购房合同的30日之内，后者没有到房管局办理登记备案，导致瑞达合能公司随意侵害王秋的资产，致使王秋资产得不到保障，这也构成了成都瑞达合能公司违法违约事实的成立。本违约与按揭贷款能否办下来是没有关联的。
“由于成都瑞达合能公司的违约，给购房者王秋造成了极大的损失，但是开发商却获益匪浅。”王仕华说，大约就是在王秋与成都瑞达合能公司签订商品房购房合同前后的时间里，由于国家出台了银根紧缩政策，全国各家银行的银根在收紧，各房地产企业贷款到期，只能还款而得不到贷款，全国各地的大多数房地产开发公司都陷入了资金极为紧张的地步，“很多房地产老板甚至开出了月息5分的高息去民间借贷”，王仕华说，他认为，成都瑞达合能公司在那个时候一定也遭遇到了资金紧张的状况，才会把他女儿支付的这1600多万元巨额首付款视为“猎物”。
只要不去备案，开发商就可以随意支配这1600多万元首付款，这要比借高利贷来缓解资金紧张局面要好得多，但一旦按照规定去备案了，这笔钱就会被监管起来，开发商有可能要等几年后才能使用这笔钱。
正因为没有备案，也给开发商打开了“一房二卖”的方便之门，让其他的购房者继续落入开发商设下的骗局。备案是一项硬性规定，按照成都市的相关规定，如果成都瑞达合能公司到房管部门给王秋办理了“合同登记备案”手续，那么王秋支付的这1600多万元首付款也必须打入到政府指定的银行账户上进行监管，同时、银行如果将1589万元按揭贷款办下来了，也必将打入到监管账户上进行监管，所以说，合能公司不愿意配合王秋将余下的1589万元按揭贷款办下来，任何按揭贷款如果没有开发商的支持决定是办不下来的。
王仕华介绍，虽然国家防止“一房二卖”的政策是极为严厉的，但显而易见的是，成都瑞达合能公司最终还是绕过了这些政策的监管，“即便是逃脱了监管，但是受害者还可以向法律求援来维护自己的合法权益。”
但打官司需要时间和精力，漫长的诉讼让开发商获得继续使用资金喘息的机会，何况成都各级法院个别办案人员与强大开放商的多年交往，从本案件审理结果中明显见合能公司与办案人员的特殊利益纠葛关系非比寻常，他们可以以自己的利益链关联对法律的不同理解，做出各种枉法裁判。王仕华说。
罔顾事实 两级法院“呵护”开发商
事情的发展果然不出王仕华期前的预料，锦江区法院、成都中院两级法院的判决给合能锦城地产商的“一房二卖”披上了合法的外衣。
在发现了成都瑞达合能公司的“一房二卖”之事以后，王秋便将一纸诉状将成都瑞达合能公司告到了锦江区法院，要求开发商成都瑞达合能公司退还已付房款本金及相应利息，还需承担已付购房款一倍的赔偿责任等。
而成都瑞达合能公司则提起反诉，其反诉绕开没有到房管局办理购房合同登记备案的违约事实，以合同中的霸王条款之约定(本些约定不符合全国各家银行贷款任何行规规定)，没有将按揭贷款办下来责任在于购房者王秋为由，请求法院判令王秋按总房款的20%支付违约金90万元左右及该商品房降价损失130余万元。
在经过两次开庭审理后，2016年11月1日，锦江区法院下达了民事判决书，判令王秋向成都瑞达合能房地产开发有限公司共计支付违约金90余万元。与此同时，锦江区法院驳回了双方的其他诉讼请求。也就是说，在遭遇到了开发商的“一房二卖”以后，购房者不仅求助无门，而且还得向开发商支付违约金。
一审判决后，王秋不服，上诉至成都市中级法院，2017年3月9日，成都中院做出驳回上诉，维持一审原判的终审判决。
这个结果让王秋一家陷入彻底的绝望及无比的愤恨。
王仕华说，两级法院只采信与开发商有利益关系往来链的证据，对合同中的约定与国家的法律法规规定以及购房者有利的证据则全然不采纳。其中有一份关键证据便是中国光大银行成都牛市口支行出具的《情况说明》，该《情况说明》载明：因客户条件不符合我行贷款政策，我行予以拒绝贷款，特此说明。
值得强调的是，这份《情况说明》仅仅百余字，并没有说明王秋具体是哪些条件不符合。而王仕华也认为，由于这家银行是开发商的合作银行，做出的情况说明也只会是有利于其合作伙伴一方的。况且，王秋是经过合能公司与银行事先对各按揭贷款资料把关审核通过了的，在没有任何问题的前提下，才与合能公司签订的商品房买卖协议及交付的首付款。这份《情况说明》显然属虚假证明，更何况王秋为了配合合能公司将按揭贷款办下来，应光大银行业务经理要求，连续几月向光大银行存款几百万元，这些真凭实据的证据法院全然于不顾，去采纳不符合任何逻辑且有利益链的证据。
让王秋感到愤慨不已的是，在这个案子的整个过程中，开发商一直都是受益者，开发商的利益也在无形之中受到“呵护”，不仅无偿使用了1600多万元资金，而且还将房子“一房二卖”又入账了一大笔钱，而王秋在支付完首付款后，不但没有拿到房子，反而被法院判令赔偿违约金。
在这个时候，王仕华感觉到了一个事实：那就是地方司法在保护开发商的不法利益上不择手段，完全可以置国家法律、法规、交易规则等等于不顾。 王仕华认为，这家开发商在成都经营了多年，开发了很多个大大小小的项目，如果在没有某“官方”背景的关照下，肯定是不会发展到今日这样的规模，况且合能公司在成都可谓官司不断，但基本全赢。王仕华暂时虽然拿不出证据，但是他感觉到了有一股很大很强的神秘力量在左右判决。但这些敢于如此违背法律法规规定及合同中条款约定事实的去支持开发商，合能公司没有大的经济贿赂是不可能的。
“如果开发商一开始将王秋买房子的合同去备案，根本就不会造成今天这样的情况”，王仕华说，“很明显就是开发商违约在先，购房者根本就是被开发商牵着鼻子走”。
在土地财政的今天，房地产作为一个地方的支柱产业，其受到地方保护已经成为毋庸争议的事实。就在这篇稿件就要完稿的时候，记者获悉，成都出台了严厉的楼市调控政策，导致成都新一轮房地产的飞涨，有女研究生因为排队买不上房而嚎啕大哭的视频在网上流传。因为地产商、银行和法院的三方利益合谋，导致购房女孩王秋的官司败诉，让她梦断成都楼市，在新一轮房地产蛋糕中痛失分得一杯羹的机会，其损失之惨痛难以表述，这不仅是一个外地家庭的投资成都的悲伤，也是整个法治社会的悲哀。
我们将继续关注此事的进展和成都楼市的未来。(高飞)