河北一售楼处五证不全正门被贴封条开偏门继续卖房 销售代表称大家都这么干

售楼处被贴封条 法制晚报·看法新闻 摄/记者 董振杰

法制晚报·看法新闻(记者 董振杰)贴着封条的大门代表着政府部门的态度，半个月前因五证不全被要求关门整改，政府部门工作人员前脚刚走，开发商就打开偏门继续卖房。这一阴奉阳违的一幕发生在石家庄市鹿泉区南二环西延线与西三环交汇处的“万合名著”项目内。

市民交款买房 迟迟不见开发商五证

“2016年9月就开始交款，但是开发商一直没有办理相关手续，我们非常担心。”住在石家庄市鹿泉区的市民张先生说，当时经朋友介绍，他了解到了一个正在开盘的项目，于是和家人商量之后，决定投资一套，“当时房子上涨得很厉害，觉得买房就是最好的投资，于是就先交了30万元的首付款。”

张先生说，国家明确要求，开发商预售时必须取得五证，而他和众多购房者从去年9月与开发商签约时，就只见到了两个证件，一个为国有土地使用证，另一个为建设用地规划许可证。“当时开发商的销售人员说，很快就要办理下来其他的证件，项目能够办理下所有的手续。可是，直到现在，我们也没有见到其他的证件，我们担心它五证不全可能会变成小产权房，那就没有保障了。”

销售代表：贴着封条也能卖房 大家都这么干

9月3日上午，记者来到这个位于石家庄南二环西延线与西三环交口西侧1000米处的鹿泉区上庄镇台头村项目所在地时，远远就能看到新盖出来的一栋栋高楼，路边停了不少车辆，前来看房的市民络绎不绝，销售代表和保安员站在路边迎客。

记者注意到，在售楼处的正门中间位置，赫然张贴着两个封条，上面写着“石家庄市鹿泉区住房和城乡建设局封”字样，落款日期为2017年8月16日。

看到有客户上门看房，专门介绍项目情况的销售代表小刘说，万合名著项目共分为三期，目前为止，开发商已经将一期的几栋低层洋房基本建好，还有几栋高层住宅尚未封顶，销售工作也正如火如荼进行中，而且后买的房子价钱会更高。“高层住宅和洋房的单价均为每平米一万至二万元不等。”小刘说，目前项目只办理了五证中的两个，一个为国有土地使用证，另一个为建设用地规划许可证，至于其他的证件，正在办理中，“虽然门上被贴着封条，也不耽误我们卖房子。”

小刘说，石家庄的不少房地产项目销售时都是五证不全，所以他们也不例外，后续肯定会办理下其他证件。

记者注意到，有多名购房者正在与开发商的销售人员进行细节商谈，也有签约的市民在现场进行砸金蛋抽奖。而一名前来看房的市民李先生也提出了担心，“建楼之前应先办施工许可证，还没办理下建设工程施工许可证，现在楼已经封顶了，贴着封条还这么明目张胆违规操作，不知道政府部门会不会对其进行打击。”

对于该项目五证不全违规售房一事，记者将向当地主管部门进行举报。

工作人员仍在向市民介绍楼盘 法制晚报·看法新闻 摄/记者 董振杰

何谓房地产五证？

国家有关部门规定，房地产企业在进行预售时，必须取得五证。

五证是指，房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，建筑工程施工许可证由住建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由国土资源和房屋管理部门核发。取得五证之前，不得上市预售。